Ortsplanung
Die digitale Grundlage für nachhaltige Gemeindeentwicklung
LUUCY unterstützt Gemeinden dabei, Verdichtungspotenziale zu erkennen, Raum effizient zu nutzen und nachhaltige Entscheidungen zu treffen.
Mit datengestützter Analyse, präziser Visualisierung und transparenter Kommunikation schaffen Gemeinden eine klare Grundlage für die Weiterentwicklung ihres Lebensraums.
Vorteile
Zentrale Fragestellungen, die LUUCY beantwortet
Datengrundlagen
Welche Kataster- und Baudataen sind in der Gemeinde vorhanden?
Flächenreserven
Wie gross sind die aktuellen Geschossflächenreserven heute?
BZO Anpassungen
Wie gross sind die theoretischen Reserven mit der aktuellen Bau- und Zonenordnung?
Verdichtungsszenarien
Welcher Anteil dieser Reserven kann bis 2050 realistisch genutzt werden?
Einwohnerkapazität
Wie viele zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner können aufgenommen werden?
Visualisierung
Wie sieht die Gemeinde aus, wenn die Reserven überbaut werden?
Strategische Raumplanung mit Weitblick
LUUCY ist das digitale Instrument für eine zukunftsgerichtete Gemeindeentwicklung.
Basierend auf der umfassendsten Studie von Sotomo zu Nutzungspotenzialen in der Schweiz zeigt LUUCY auf, wo eine qualitative Verdichtung sinnvoll ist und in welchen Quartieren Handlungsbedarf besteht.
So erhalten Gemeinden erstmals einen datenbasierten Überblick über ihre baulichen Entwicklungsmöglichkeiten. Wir stellen diesen Report kostenlos zur Verfügung.
Baupotenzial sichtbar gemacht
LUUCY visualisiert die bestehenden Baureserven im Gemeindegebiet und zeigt deren Verteilung in Bezug auf die Bau- und Zonenordnung.
Durch die Darstellung in einer interaktiven Heatmap wird ersichtlich, welche Parzellen ein hohes Baupotenzial aufweisen und wie sich Änderungen im Rahmen einer Zonenplanrevision auswirken könnten.
Das ermöglicht eine faktenbasierte Diskussion über Verdichtung, Nutzung und zukünftige Entwicklung – verständlich aufbereitet für Politik, Verwaltung und Bevölkerung.
Transparente Entscheidungen für Exekutive, Verwaltung und Bevölkerung
LUUCY vereint amtliche Grundlagen, baurechtliche Informationen, Studienresultate und laufende Projekte in einer gemeinsamen digitalen Arbeitsoberfläche.
Der digitale Zwilling der Gemeinde dient als Grundlage für Machbarkeitsstudien, Szenarienvergleiche und politische Entscheidungsprozesse.
Damit wird Raumplanung transparent, nachvollziehbar und partizipativ – und schafft Vertrauen in Mitwirkungs- und Bewilligungsverfahren.
Erfolgsstories
Erfahre, wie Gemeinden LUUCY verwenden
Kanton Solothurn: Transparenz und Verständlichkeit dank digitaler Visualisierung
Der Kanton Solothurn hat im Rahmen der Arbeiten zur Planungs- und Architekturgemeinde (PAG) neue Wege beschritten, um die Bevölkerung besser […]
Digitale Partizipation in Hergiswil: Wie LUUCY die Ortsplanungsrevision unterstützt
Die Gemeinde Hergiswil am See im Kanton Nidwalden geht bei der Gesamtrevision ihrer Nutzungsplanung einen innovativen Weg. Mit dem Einsatz […]
Drei Schritte zur datenbasierten Gemeindeentwicklung
1. Berechnung der Geschossflächen und Entwicklungsszenarien
Wir berechnen die heutigen und potenziellen Geschossflächenreserven und zeigen auf, wie viele zusätzliche Quadratmeter und Einwohnerinnen und Einwohner bis 2040 oder 2050 aufgenommen werden können – basierend auf realistischen Szenarien zu Bevölkerungswachstum und Verdichtung.
2. Visualisierung des Baupotenzials
LUUCY macht sichtbar, wo Verdichtung möglich ist und welche Auswirkungen eine Zonenplanrevision hat. Die Visualisierung dient als gemeinsame Diskussionsgrundlage und als Mittel für die Kommunikation mit der Bevölkerung.
3. Fachliche Beratung durch erfahrene Raumplaner
Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Gemeinden bei der Interpretation der Resultate und bei strategischen Fragen rund um digitale Städteentwicklung, verdichtetes Bauen und nachhaltige Zukunftsplanung.
Die wichtigsten Zahlen
Das Produkt „Analyse und Visualisierung Baupotenzial“ kann unabhängig von einer LUUCY-Lizenz bezogen werden (ohne automatische Aktualisierung).
Gemeinden erhalten eine einmalige, detaillierte Visualisierung ihres Gebäudepotenzials inklusive Auswahl von Kennzahlen wie:
Ausnützungsziffer (AZ)
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, ohne Keller und Dachgeschosse, dies wird bei der Geschossflächenziffer miteinbezogen
Überbauungsziffer (ÜZ)
Volumen mit Bodenfläche in Prozent von der Grundstücksfläche, extrudiert auf die maximale Gebäudehöhe.
Maximal bebaubare Fläche
Jede Parzelle wird mit den gesetzlichen Abständen (Grenzabstände, Waldabstände, Gewässerabstände, Gefahrenzone, Strassenabstände), verschnitten und mit der max. zulässigen Gebäudehöhe extrudiert.
Grünflächenindex
Begrünte, unversiegelte Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, extrudiert zur maximalen Gebäudehöhe
Baumassenziffer
Jede Parzelle wird mit den gesetzlichen Abständen (Grenzabstände, Waldabstände, Gewässerabstände, Gefahrenzone, Strassenabstände), verschnitten und mit der max. zulässigen Gebäudehöhe extrudiert.
Geschossflächenziffer
Verhältnis der Summe aller Geschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
Zusätzlich werden Kartenlayer aus dem ÖREB-Kataster integriert – etwa Gefahrenkarten, Wald- und Gewässerabstände oder Strassenabstände.
Mit LUUCY verfügen Gemeinden über ein Instrument, das Raumplanung verständlich, transparent und strategisch macht.
Es verbindet Datenanalyse, Visualisierung und Fachwissen und unterstützt Entscheidungsträgerinnen und Entscheidungsträger dabei, den vorhandenen Raum bestmöglich zu nutzen.
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